CPI進入「3時代」,買房還能應對物價飛漲嗎?-婴儿汤图片

                                                                        2019年10月17日 23:06 来源:婴儿汤图片 编辑:一分pk10手机版

                                                                        一分pk10手机版

                                                                        【郎朗教吉娜中文】

                                                                        9月⌒∴☆,CPI同比超預期上漲至3%﹡⊿⊙,漲幅較上月擴大0.2個百分點;環比上漲0.9%∟□,漲幅較上月擴大0.2個百分點♀◇△。 其中食品煙酒價格同比上漲8.4%◇♀∵,影響了CPI(居民消費價格指數)上漲約2.49個百分點﹡∴↑。

                                                                        國家統計局日前發佈了9月的物價新數據┊□,居民消費價格(CPI)同比上漲3%π?∵,這也是我國今年CPI(消費指數)首次進入「3時代」⌒↑。隨着最近統計最基本的生活用品價格的CPI過3π◇,結構型通脹日趨明顯♂,這對物價包括房價都有重大影響┊。下面站長為大家就生活影響和應對方法進行詳細解讀↑♂。

                                                                        本文首發於微信公眾號:地產情報站┊∴◇。文章內容屬作者個人觀點◇◇,不代表和訊網立場∴♂〇。投資者據此操作⊿π◇,風險請自擔∟☆。

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                                                                        畜肉類價格上漲46.9%;雞蛋價格上漲9.4%;鮮果價格上漲7.7%;鮮菜價格下降11.8%▽△▽。 其中豬肉價格上漲69.3%、影響CPI上漲約1.65個百分點;豬肉上漲外溢效應加速顯現π∟,牛、羊、雞肉及水產品價格等有所上漲?♂△,也在一定程度上提升了CPI⊙□。 非食品價格上漲1.0%;消費品價格上漲4.0%?,服務價格上漲1.3%☆∴π。1-9月平均來看□◇♂,全國居民消費價格比去年同期上漲2.5%♂♀。考慮到豬瘟疫情帶來的生豬存欄量以及能繁母豬存欄量仍在快速下降□,豬肉價格上漲仍將是下半年拉動CPI上漲的重要因素♂↑▽。 至於豬肉大漲的原因♀,農業農村部副部長於康震9月曾表示↑,去年4月份以來▽,受「豬周期」下行、非洲豬瘟疫情衝擊和一些地方不當行政干預影響⌒⌒∟,中國生豬產能持續下滑▽⊿□,今年豬肉供應相對偏緊?,價格上漲較快▽⊿。 也就是說┊,CPI上漲一是受非洲豬瘟影響↑〇,二是受中美博弈因素影響〇△∴。不過從2019年10月15日中美經貿高級別磋商在華盛頓的談判看□π,雙方達成了實質性的第一階段協議♂,算是開了個好頭□□。 而反映生產環節價格水平↑↑,也是制定有關經濟政策和國民經濟核算的重要依據的PPI(生產價格指數)降了﹡∵﹡,也算是個好消息↑♀。9月PPI下降1.2%□▽,降幅比上月擴大0.4個百分點∟♂。生產環節價格走低∟﹡,下半年或將對CPI產生下拉作用♂。 需要強調的是﹡,當前豬價上漲引起的是結構性物價上漲⌒↑,並非全面通貨膨脹┊。而隨着非洲豬瘟疫情進入相對平穩期☆∵♂,各項應對政策落地生效◇,後幾個月CPI會維持在相對平穩狀態▽。總體上看☆∵∟,全年物價控制在3%以內問題不大□☆□。 目前我國儘管面臨一定的通脹壓力?,但貨幣調控仍有適當寬鬆的空間┊⊿。為應對CPI與PPI面臨的不同壓力∟,未來大概率會通過引導LPR報價?☆⌒,降低實體融資成本?〇♂,銀行讓利實體?♂。與此同時◇,財政政策擴大逆周期調節力度⌒,控制貨幣總量〇﹡♂,避免刺激全社會對物價上漲的預期∴□。也就是說ππ,物價未來將保持平穩運行∴♂↑。 或許有人會想π〇∴,物價上漲∴,買房應對不就OK了〇?可是今時不同往日∟,隨便買房躺賺的時代過去了⊙! 從前20年的周期來看▽♂☆,房價的升值率是一直碾壓通貨膨脹率的☆,通貨膨脹的主要受益者就是房地產商、炒房客和房屋出租者〇。對於大量持有房產者來說☆,不僅可以享受房價的增長收益π∵♂,因為貨幣貶值還能夠減輕實際還貸壓力♀△♀。這20年地產價格的上漲∟□□,不僅保值┊,早置業的還是人生贏家⊙△?,賺得盆滿缽滿?♂。 但時過境遷π∟↑,現在這招不行了▽! 在政策上⌒∴,大部分房子的價格大漲空間已快到天花板┊?∴。觀念上﹡,租房開始代替買房成為很多年輕一代的選擇?♂△。在房價得到抑制並保持高位的情況下↑,租房的經濟性和合理性將得到認同⊙。因此▽♂,在新時代應對通貨膨脹⌒△△,隨便持有大量房產在現在的政策和市場環境下並不是最優選擇◇△⌒,反而面臨大虧被套牢的風險⊿,所以選擇一定要慎重再慎重〇♂。 委內瑞拉就是個反面例子♂□☆。該國年通脹估計1000%以上♂⊿,持有房產估計不如投資黃金和美刀⌒,甚至都不如囤積一定量的日用品和食品□▽。因為持有大量房子有利的前提是這些房產都能租出去產生收益〇,如果像委內瑞拉那樣大通脹□﹡,一二線的人迫於生活壓力都回家鄉了?π,房產無人租用□♂〇,每月物業費、維護費都是很大費用♀♂,搞不好就被套牢了△?。 買房得懂政治♂◇⊙,剛需房價格如果太高⌒◇∴,社會會不穩♂∴∟,看看香港就知道了┊。當然⊿〇〇,現階段一線城市好地段的高端置業還是有上漲空間的⌒┊⌒。下面看個正面例子⊙∵! 10月13日〇∴⊙,深圳土豪們實力演繹了一波灣區最強購買力↑◇,雖然單價高達12.65萬/平↑∴π,但豪宅扎堆開盤一天內勁銷50億♂♀∟!4000萬一套的豪宅24小時內被搶光∴♀!

                                                                        深圳的市場熱度可不僅僅在上周末∵。黃金周期間?◇,深圳的商品住宅成交面積同比上漲80%⌒⊙?。要知道▽▽,今年的「金九銀十」被稱為「銅九鐵十」π∴π,全國的銷售業績都不怎麼樣♂┊。從CRIC中國房地產決策諮詢系統統計的數據來看π,黃金周期間四大一線城市的成交量都不是特別樂觀♀▽﹡。上海的成交面積甚至同比下降了83%〇⌒,而廣州也有7%的下降幅度∟┊。

                                                                        從這個例子↑▽∴,你應該知道從投資角度看該如何置業了吧♀﹡∴?一線城市∴,好地段↑∴△,土豪多的地方◇。雖然這樣優質區域的投資門檻很高π⌒◇,不過在結構型通脹的當下π◇▽,買貴的好房總比把錢閑着縮水強♂。趁高端置業還沒有大漲♀△∟,搏一把也蠻刺激的π﹡◇,不是么□?

                                                                        推荐阅读:乔任梁粉丝追思会